Một Việt kiều đứng trước nguy cơ mất trắng tiền tỷ vì mua bán đất “ảo”

Tại Mỹ, Úc hay Canada quý vị có thể mua nhà 1 cách đơn giãn, email hay fax qua lại hộp đồng giữa người mua và người bán, hay thông qua hãng trung gian (Real Estate agent), ký giấy tờ trực tuyến, đặc cọc tiền, đến ngày lấy nhà mới gặp hãng settlement để ký 1 lần cuối và lấy chìa khóa nhà, nhưng chưa nghe nói đến chuyện bị lường gạt gì hết. Nhưng nếu quí vị Việt Kiều có ý định mua nhà tại Việt Nam thì phải suy nghỉ hết sức cẫn thận và hiểu luật pháp VN nhé để không hối hận về sau. Tại Vietnam, thì cái gì cũng có thể làm giã, ví dụ như sổ đỏ người ta vẩn có thể copy qua tên người khác được, v.v.

Đây là câu chuyện một Việt Kiều Mỹ có thể mất trắng vài trăm ngàn đôla khi mua nhà tại Việtnam do báo Dantri.com mà tôi muốn chia sẻ. Cẩn trọng là yếu tố quan trọng nhất (Precaution is the best policy).

Về nước sau 18 năm định cư ở Mỹ, ông Dũng đã bị một nhóm đối tượng lừa đảo chuyên nghiệp, có bài bản đưa vào tròng rồi chiếm đoạt hàng tỷ đồng. Điều đáng nói, sự việc kéo dài hơn 5 năm nay nhưng vẫn chưa được giải quyết thỏa đáng dù ông Dũng đã gửi đơn cầu cứu khắp nơi.

Trong lá đơn cầu cứu gửi đến Báo Dân trí, ông Nguyễn Thanh Dũng (45 tuổi, Việt kiều Mỹ, hiện đang trú tại quận Thủ Đức, TP.HCM) trình bày: Ngày 27/4/2010 tại Văn phòng Luật sư Bùi Văn Mạc (quận 5), giữa tôi và bà Lương Thị Kim Loan (50 tuổi, ngụ phường Phú Thọ Hòa, quận Tân Phú, là người đại diện cho bà Huỳnh Thị Kim Hương, ngụ quận quận 8 nhưng không có giấy tờ hợp lệ) có ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tôi. Bà Loan đồng ý chuyển nhượng cho tôi lô đất tại nền số 30 Lô C1 (diện tích 119,5m2) tọa lạc tại khu tái định cư của dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư Bến Lức trên địa bàn phường 7 (quận 8) và xã An Phú Tây (huyện Bình Chánh) với giá gần 2 tỷ đồng.

Ông Dũng cho biết, ngay sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng thì ông Dũng đã đặt cọc cho bà Loan số tiền 1 tỷ đồng. Hơn 900 triệu đồng còn lại sẽ thanh toán cho bà Loan sau 1 tháng. Theo ông Dũng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông và bà Loan có sự chứng kiến của ông Bùi Văn Mạc – Trưởng Văn phòng Luật sư Bùi Văn Mạc. Hợp đồng này sau đó được in làm 3 bản (ông Dũng giữ 1 bản, bà Loan giữ 1 bản và Luật sư Mạc giữ 1 bản) để làm bằng chứng.

Tuy nhiên, sau khi nhận số tiền 1 tỷ của ông Dũng, bà Loan đã không làm các thủ tục sang nhượng đất như cam kết. Cùng thời điểm này, ông Dũng phát hiện, mảnh đất mà bà Loan đứng ra bán cho ông thực chất là của một người khác. “Sau khi phát hiện vụ việc, tôi đã nhiều lần liên hệ bà Loan, yêu cầu trả lại 1 tỷ đồng nhưng bà Loan luôn tránh mặt. Bà Loan đã lợi dụng lòng tin và biết tôi là Việt kiều mới về nước, không am hiểu hết pháp luật Việt Nam nên đã lập kế hoạch lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản” – Ông Dũng khẳng định.

Cũng theo ông Dũng, sau khi “lật tẩy” được chiêu trò lừa đảo, ông đã tìm gặp bà Loan nhiều lần yêu cầu trả lại 1 tỷ đồng đã đặt cọc trước đó nhưng bà Loan vẫn “cù nhầy” không trả. “Chỉ một lần duy nhất, bà Loan cho người đem trả tôi 50 triệu đồng nhưng lại để trên bàn rồi lén quay phim. Tôi thấy có điều gì đó bất thường nên kiên quyết không nhận tiền, sau đó thì những người bà Loan cử xuống đã giật lại cọc tiền bỏ về. Điều này bà Loan cũng đã thừa nhận với tôi” – Ông Dũng khẳng định.

Để giải quyết dứt điểm vụ việc này, ông Dũng đã ủy quyền cho ông Văn Ngọc Đức (ngụ thị xã Long Khánh, tỉnh Đồng Nai, người quen cũ của ông Dũng) để làm các thủ tục khởi kiện bà Loan ra tòa. Ông Dũng cho rằng, trong thời gian nhận ủy quyền và tiếp cận làm việc giữa ông Văn Ngọc Đức với bà Loan, bà Loan thông báo đã chuyển trước cho ông Đức 380 triệu đồng để “khắc phục” trước hậu quả đã gây ra cho ông Dũng. “Số tiền này tôi không hề nhận được, tôi chỉ ủy quyền cho ông Đức làm các thủ tục khởi kiện và theo vụ việc đến khi giải quyết xong chứ không ủy quyền đi lấy tiền của bà Loan. Việc bà Loan nói đưa tiền cho Đức là chuyện của bà Loan, nếu bà Loan đưa tiền cho ông Đức thật thì bà Loan cứ kiện ông Đức” – Ông Dũng nhấn mạnh.

Đến ngày 17/4/2013, ông Dũng đã làm đơn tố cáo bà Loan và những người có liên quan đến cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM để tố cáo hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Gian nan đi tìm công lý

Sau khi gửi đơn tố cáo bà Lương Thị Kim Loan và những người liên quan đến cơ quan CSĐT Công an TP.HCM. Ông Dũng nhận được thông báo của cơ quan CSĐT Công an TP.HCM cho rằng, việc ông Dũng đặt cọc, hợp đồng mua đất với bà Loan là do ông Dũng không kiểm tra kỹ trước khi đặt cọc, đồng thời hợp đồng mua bán đất không được Văn phòng công chứng chứng thực nên không được pháp luật bảo vệ và bà Loan đã khắc phục một phần hậu quả cho ông Dũng. Bà Loan không bỏ trốn nên đây là tranh chấp hợp đồng mua bán không có sự việc tội phạm hình sự xảy nên cơ quan CSĐT không ra quyết định khởi tố hình sự vụ việc trên.

Không đồng tình với kết luận của cơ quan CSĐT Công an TP.HCM, ông Dũng tiếp tục đơn gửi đến Viện KSND TP.HCM đề nghị được xem xét lại vụ việc của mình. Ông Dũng khẳng định, những gì bà Loan “dàn dựng” là có chủ đích, có kịch bản để lừa đảo chiếm đoạt tài sản của ông.

Trong giấy báo tin gần đây nhất mà ông Dũng nhận được từ Viện KSND TP.HCM có nội dung: Việc cơ quan CSĐT Công an TP.HCM cho rằng quan hệ mua bán đất nền bằng giấy tay giữa ông Dũng và bà Lương Thị Kim Loan là quan hệ giao dịch dân sự và không thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan CSĐT Công an TP.HCM là không đúng, đề nghị xác minh làm rõ hành vi của bà Loan để xử lý theo pháp luật. Viện KSND TP.HCM cũng chuyển đơn tố cáo cùng các tài liệu liên quan mà ông Dũng nộp đến cơ quan CSĐT Công an TP.HCM thụ lý, giải quyết.

Về việc cơ quan CSĐT Công an TP.HCM cho rằng, bà Loan đã khắc phục 1 phần hậu quả cho ông Dũng và xem đó như “căn cứ” để không khởi tố vụ án hình sự, ông Dũng khẳng định: “Việc bà Loan cho rằng đã hoàn trả tiền cho tôi là không đúng, bởi vì tôi không có ký nhận bất cứ số tiền nào từ bà Loan giao trả. Việc tôi ủy quyền cho ông Văn Ngọc Đức để tham gia vụ kiện chứ tôi không ủy quyền cho ông Đức nhận tiền của bất cứ ai. Việc ông Đức có nhận tiền của bà Loan hay không tôi hoàn toàn không biết”.

“Vụ việc của tôi kéo dài mấy năm nay nhưng vẫn chưa xử lý dứt điểm, dù tôi đã đưa ra đầy đủ bằng chứng, chứng minh việc lừa đảo của bà Loan và những người liên quan. Mong cơ quan có thẩm quyền sớm vào cuộc trả lại công bằng cho một Việt kiều mới về nước như tôi” – Ông Dũng mong mỏi.

Báo Dân trí sẽ tiếp tục thông tin vụ việc

Trung Kiên